土城日月光電梯大樓  土城買屋 / 土城買房 - 好時居育家日月光稀有露台三房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 30

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4880 萬
參考單價：72.55 萬/坪
地址：新北市土城區中央路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：日月光
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：67.26 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.14 坪
附屬建物面積：4.62 坪
共同使用：34.5 坪
土地面積：8.94 坪
樓別/樓高： 2樓 / 25樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4086 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近公園：斬龍山公園
附近交通：土城捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置罕見：總坪數達 67.26 坪，內含 50 坪約定專用露台，室內面積寬敞且戶外活動空間極大。 2. 生活機能極佳：下樓即為日月光商場與秀泰影城，購物、餐飲、娛樂皆能滿足，省時便利。 3. 交通與停車：鄰近土城捷運站，且配置雙車位，採用坡道平面式車位，對車主較友善。 4. 採光通風：房間與衛浴均設有窗戶，居住品質較高，通風狀況預期良好。 5. 公設完善：社區擁有大型中庭花園與游泳池等設施，適合家庭休閒。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：位於 2 樓，屬於低樓層，可能面臨隱私不足、容易受到路燈或行人影響的問題。 2. 噪音干擾：位於中央路二段旁，且底層鄰近商業區，車流量大，噪音與塵埃可能較多。 3. 單價考量：參考單價約 72.55 萬/坪，在土城區屬高單價，需確認是否完全匹配低樓層的折價邏輯。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求：因地理位置極佳，對於在附近工作的租屋客吸引力高，租金收益潛力佳。 2. 使用彈性：巨大的專屬露台可提供園藝、聚會或戶外活動空間，增加房屋獨特性與吸引力。 3. 社區增值：若社區管理維持良好且周邊開發進一步成熟，低樓層戶價值亦可能隨環境提升。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：同社區內，高樓層戶通常較受歡迎，2 樓在未來轉手時可能面臨流動性較低或競價較弱的風險。 2. 隱私與安全：低樓層且鄰近熱鬧商圈，對於注重隱私安全的住家來說，長期居住可能感到壓迫。 3. 景觀限制：低樓層可能缺乏景觀優勢，且容易受到對面建築或樹木遮擋，影響採光與通風的實際體驗。

物件評論

總結：此物件適合重視「超大戶外空間」與「極致便利生活」的購屋者，但對於隱私與安靜度要求極高者需謹慎評估。

是否值得購買： 若您家中成員較多，需要雙車位與寬敞的三房格局，且您非常看重「50 坪露台」帶來的戶外生活體驗，則此物件具有相當高的購屋價值。日月光商圈的便利性足以支撐高昂的管理費與單價。然而，由於位於 2 樓且臨接主要道路，噪音與隱私是無法忽視的缺點。建議在決定購買前，務必於不同時段（白天、夜晚、假日）親自實地感受噪音與採光狀況，並確認露台是否有足夠的遮蔽設施以保障隱私。若這些條件都能接受，這是一筆值得考慮的投資。